Aurélie Hamelin vous propose ce bien :
Découvrez cette rare opportunité d'investissement à Saint-Malo, offrant un potentiel de rénovation et d'accueil dans un emplacement stratégique, malgré sa proximité avec une route passante.
Cette propriété unique comprend une maison spacieuse de 210 m2 répartis sur trois étages, ainsi qu'un moulin à restaurer, offrant de multiples possibilités pour les acheteurs visionnaires.
La maison principale nécessite une rénovation importante, offrant ainsi la liberté de créer des espaces personnalisés. Avec ses trois étages, la maison présente un potentiel d'accueil important grâce à ses nombreuses chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux salons, dont un grand salon avec une cheminée bretonne, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée mais aussi une entrée spacieuse avec un poêle à pellets et plusieurs celliers.
Au premier étage, six chambres, une douche, deux salles d'eau privatives avec Wc, une salle de bain et des Wc séparés offrent un espace généreux pour accueillir votre famille, vos amis ou pour envisager un projet de chambres d'hôtes( son activité activité actuelle d'ailleurs )
Le deuxième étage, bien qu'il ne dispose pas d'installation de chauffage, a été aménagé en deux grandes chambres, une cuisine neuve aménagée, une salle de bain et des Wc supplémentaires, offrant un espace supplémentaire pour vos besoins d'hébergement .
Le moulin, d'une surface habitable d'environ 66 m2, nécessite également une restauration complète au rdc . Au premier étage, une chambre, une salle d'eau et des Wc sont déjà présents. De plus, un logement en duplex comprenant une cuisine, une chambre au second , une salle de bain et des Wc offre la possibilité d'agrandir l'espace d'accueil.
L'emplacement en bordure d'une route passante peut être perçu comme un inconvénient, cependant, il offre également une visibilité stratégique pour une éventuelle activité commerciale ou de location de gîtes. En exploitant cette opportunité, vous pouvez attirer les voyageurs de passage et tirer parti de la popularité touristique de la région de Saint-Malo.
Cette propriété, bien qu'exigeant des travaux de rénovation importants, représente une occasion unique d'exprimer votre créativité et de créer un espace qui correspond à vos besoins et à vos aspirations.
Que vous envisagiez de développer une activité de location de gîtes, de transformer le moulin en espace de travail ou de réaliser votre projet résidentiel idéal, cette propriété offre un potentiel captivant.
Ne manquez pas cette opportunité de rénovation stratégique. Contactez-Moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et explorer les possibilités qu'offre cette propriété unique.
Plage de St-Malo à 5 minutes en voiture\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Caractéristiques principales
274 m² de surface habitable
8 chambres
DPEE (280)
2500 m² de terrain
6 salles de bain
GESB (9)
11 pièces
N/C
2 places de parking
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Prix 696 459 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 541,82 €/m²
autre monnaie
Référence :
6c35f1c129e942929215ccbe0e952c
Annonce de professionnel
Agence : MEILLEURS BIENS IMMO
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Malo, en Ille-et-Vilaine (région Bretagne).
Saint-Malo, Ille-et-Vilaine, Bretagne
Saint-Malo, Ille-et-Vilaine, Bretagne
696 459 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)280 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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