Maison de campagne Gasconne rénovée de 330m2 habitables + gîte (yourte de 20m2 avec son chalet en bois pour les commodités env. 20M2)
Terrain : 8574m2 arboré légèrement vallonné, boisé à deux endroits + petit étang avec poissons
Vue à 360° sur les Pyrénées et la campagne.
Calme et Sans Vis-A-Vis Du Tout.
Portail automatique.
Environnement agricole bio. Voisins à plus de 100m.
Si besoin, possibilité d'acheter des hectares mitoyens bio supplémentaires auprès du voisin.
Maison de campagne Gasconne rénovée, exposition Sud.
Au Rez De Chaussee :
- 1 entrée de 8m2
- 1 salon/cuisine de 62m2. Cuisine moderne ouverte sur une pièce de vie traversante, lumineuse et spacieuse avec poêle à pellets. Accès depuis le salon donnant sur petite terrasse exposée ouest pour les derniers rayons de soleil de la journée.
- 1 ancien salon de 22m2 avec cheminée équipée d'un poêle à bois + 1 wc
- 1 mezzanine de 16m2
- 1 véranda climatisée de 19m2 qui pourrait être communicante facilement avec la cuisine.
- 1 chambre de 19m2 avec poêle à bois
- 1 buanderie de 8m2
- Partie Locative : 1 chambre avec Sdb/wc de 21 m2 + 1 studio avec cuisine et SdB/wc de 21 m2 avec accès indépendant et parking, terrasse vue sur collines gersoises, aucun vis-à-vis. Actuellement c'est du locatif saisonnier mais l'accès dissimulé aujourd'hui se fait aussi par l'intérieur.
Premier Etage :
Suite parentale mansardée
1 chambre de 17m2, dressing de 37m2 et Sdb/Wc de 8m2.
Isolation totalement refaite.
Espaces Ateliers Et Garage :
- 1 pièce/atelier (de couture actuellement) de 50m2 mansardé totalement isolé avec grandes baies
vitrées et climatisé – accès indépendant mais aussi par l'intérieur.
- 1 bureau de 9m2 et 1 wc
- 1 garage (porte automatique)/atelier de 54m2 avec grandes baies vitrées donnant sur le jardin
- 1 grenier ouvert de 11m2
Réserve d'eau 2000l avec pompe pour arrosage ou complément dans le point d'eau.
3 chauffe-eau indépendants – Poêle à pellets + 2 poêles à bois + chauffages électriques d'appoints si
besoin (On ne s'en sert quasiment pas).
Double vitrage partout.
La Yourte :
A l'opposé de la maison, au bout du terrain – Aucun Vis-A-Vis, aucun bruit :
- Yourte de 20m2 avec baie vitrée et terrasse vue sur la campagne, pas de vis-à-vis.
- Chalet à côté avec toutes les commodités, cuisine, sdB, lavabo et toilettes sèches.
- Accès et parking indépendant. Chauffe-Eau. Chauffage électrique.
A seulement 10mn du Festival de Jazz de Marciac (32230), une commune de 1250 habitants, avec tous commerces (1 bar, 7 restaurants, 3 monuments historiques, 1 cinéma, 8 infrastructures sportives, 3 banques, 1 supermarché, 1 superette, 1 bureau de poste, 2 boulangeries, 1 école maternelle, 1 école primaire,
1 collège, 1 crèche, 1 station-service, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 vétérinaire,
coiffeurs, magasins d'alimentation, de décoration et de vêtements, 1 tabac/presse.
Caractéristiques principales
330 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Climatisation
Cuisine équipée
8574 m² de terrain
3 salles de bain
DPEC (119)
4 places de parking
Sans vis-à-vis
7 pièces
Chauffage électrique
GESA (3)
Cheminée
Orientation Sud
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Prix 395 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 196,97 €/m²
autre monnaie
Référence :
677530
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Marciac, en Gers (région Midi-Pyrénées).
Marciac, Gers, Midi-Pyrénées
Marciac, Gers, Midi-Pyrénées
395 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)119 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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