Ici, le temps s'arrête...
Bienvenue dans cet adorable village situé à 10 km au nord de Libourne, à 4 km de Galgon où tous les commerces de proximité sont à votre disposition.
Nous vous invitons à vous projeter dans cette bâtisse créée par un architecte dans les années 1980.
Son fort potentiel ne fait aucun doute sur les multiples propositions qu'on peut s'imaginer... Une maison de vacances ? Un gite ou chambres d'hôtes ? Vos convives ne seront que charmés dès leur arrivée...
Imaginons-les, descendre ce chemin privé, et garer leur véhicule sur l'esplanade prévue à cet effet. A peine descendus de leur véhicule, ils n'auront qu'à pousser la porte d'entrée pour découvrir les lieux.
Le hall d'entrée les accueille pour y déposer leur vestiaire, puis c'est le grand séjour en "L" qui s'ouvre à eux, on aperçoit le feu de cheminée qui crépite déjà dans l'angle !
La cuisine attenante n'est pas loin derrière, les bonnes odeurs de mets leur annoncent un bon moment de convivialité.
Puis, viens le moment d'être happé par la vue dégagée où ils aperçoivent les berges de la rivière. Ils seront alors conquis !
Une chambre parentale se glisse discrètement en arrière plan du hall d'entrée avec salle de bain privative.
Vient le moment de monter à l'étage où 3 chambres pourront accueillir les convives, ainsi qu'une vaste salle d'eau et un wc séparé. La terrasse couverte sera le lieux de détente pour profiter d'un bain de soleil.
Après l'intérieur, c'est maintenant l'extérieur qui mettra un point d'orgue à cette visite. Ici, c'est la proue du bateau... La magnifique vue à 180° ne pourra que retenir vos hôtes.
Comment ne pas s'abandonner à un moment de lecture face à la rivière, ou bien, le temps d'une soirée entre amis à profiter de ce cadre exceptionnel ?
Un garage et une immense parcelle complètent ce bien atypique, au charme incontestable, nécessitant des travaux de remise au gout du jour et de réhabilitation pour en (re)faire un lieu unique.
Et si c'était vous qui investissiez les lieux ?
Nous serons heureux de vous faire découvrir cette pépite bien cachée. Quand la visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% Ttc du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Vincent Vielet Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°429 706 443 Greffe de Bordeaux) (réf. 557924 )
Caractéristiques principales
131 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
Terrasse
Salle de séjour
6457 m² de terrain
1 salle de bain
DPEE (231)
1 place de parking
6 pièces
1 salle d'eau
GESC (12)
Cheminée
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Prix 315 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 404,58 €/m²
autre monnaie
Référence :
830037844356
Numéro de mandat : 557924
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Libourne, en Gironde (région Aquitaine).
Libourne, Gironde, Aquitaine
Libourne, Gironde, Aquitaine
315 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Logement économe
Logement énergivore
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Faibles émissions de GES
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
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