Emplacement
Puyravault est un petit village tranquille situé à la pointe sud de la Vendée près de la frontière de la Charente Maritime. Le village est à environ 20 miles au nord de La Rochelle et 6 miles au sud de la ville cathédrale de Lucon. Puyravault est idéalement situé pour des excursions d’une journée vers les vastes plages de sable fin, les boutiques et les restaurants de La Tranche sur Mer et de l’île de Ré.
La Rochelle offre de nombreuses attractions, y compris des visites des tours situées dans le vieux port, un grand aquarium, des excursions en bateau vers Fort Boyard et les îles environnantes, des bars et restaurants fantastiques ainsi que des boutiques et des marchés pour convenir même aux personnes les plus exigeantes.
Description de la propriété
La propriété a été construite en 2006, la superficie intérieure comprend environ 314 mètres carrés (3380 pieds carrés), les terrains avant et arrière comprennent environ 2230 mètres carrés (24 000 pieds carrés).
Grand jardin avant bien entretenu avec allée revêtue
Impressionnant hall d’entrée avec escalier menant à 8 chambres doubles plus 5 salles de bains
Beau salon/salle à manger avec poêle à bois « Godin »
Cuisine moderne entièrement équipée comprenant cuisinière à gaz Bosch, four électrique Bosch, réfrigérateur / congélateur, lave-linge et sèche-linge
Salle de jeux / bar (pourrait être utilisé comme salle à manger ou salon supplémentaire)
Bureau / bureau (pourrait également être utilisé comme salle à manger ou salon supplémentaire)
Wc en bas et vestiaire/débarras
La propriété dispose d’un système de chauffage central complet (chaudière à gaz Brotje Heizung) et bénéficie d’un onduleur Aj Tech Thermo (système d’échange de chaleur Pac).
Le rez-de-chaussée de la propriété est entièrement carrelé, les chambres et le palier à l’étage sont recouverts de moquette.
Il y a un très grand loft entièrement isolé qui pourrait être converti en logement supplémentaire sous réserve d’un permis de construire.
Vaste patio arrière (environ 70 mètres carrés) menant à une piscine chauffée solaire de 10 x 5 mètres avec un cadre pavé généreux.
La piscine est entourée d’une clôture sécurisée en bois à l’épreuve des enfants.
Pool house contenant système de filtration de piscine plus stockage.
Grand jardin bien entretenu à l’arrière de la propriété avec vue sur la campagne.
Taille approximative des chambres et description détaillée
Vestibule
Accessible par des doubles portes d’entrée, 5,0 x 4,3 mètres
Radiateur de chauffage central
Accès au rez-de-chaussée Wc et chaufferie/débarras
Salon / Salle à manger / Cuisine
Grande pièce en forme de « L », 4,7 x 11,6 plus 5,0 x 5,0 mètres
Plafonniers, deux radiateurs de chauffage central
Poêle à bois Godin, doubles portes menant au patio pavé.
La cuisine dispose d’une vaste gamme d’armoires murales et d’unités de base et d’appareils électroménagers.
Salle de jeux / bar
4,8 x 6,7 mètres, deux radiateurs de chauffage central
Portes doubles menant à un patio pavé.
Bureau / étude
4,8 x 3,1 mètres, radiateur de chauffage central
Chambre 1
4,0 x 4,9 mètres, radiateur de chauffage central
Salle de bain attenante comprenant douche Villeroy & Boch, lavabo, toilettes, carrelage.
Chambre 2
3,8 x 4,9 mètres, radiateur de chauffage central
Salle de bain attenante comprenant douche Villeroy & Boch, lavabo, toilettes, carrelage.
Chambre 3
4,4 x 3,5 mètres, radiateur de chauffage central
Utilisation commune (avec chambre 5) de la salle de bain palière comprenant une douche Villeroy & Boch, un lavabo, des toilettes, un radiateur de chauffage central, du carrelage au sol.
Chambre 4
3,8 x 3,5 mètres, radiateur de chauffage central
Utilisation commune (avec chambre 6) de la salle de bain « jack & jill » comprenant douche Villeroy & Boch, lavabo, Wc, radiateur de chauffage central, carrelage au sol.
Chambre 5
3,9 x 3,5 mètres, radiateur de chauffage central
Utilisation commune (avec chambre 3) de la salle de bain palière comprenant une douche Villeroy & Boch, un lavabo, des toilettes, un radiateur de chauffage central, du carrelage au sol.
Chambre 6
3,8 x 3,5 mètres, radiateur de chauffage central
Utilisation commune (avec chambre 4) de la salle de bain « jack & jill » comprenant douche Villeroy & Boch, lavabo, toilettes, radiateur de chauffage central, carrelage au sol.
Chambre 7
3,7 x 3,5 mètres, radiateur de chauffage central
Utilisation commune (avec chambre 8) de salle de bains familiale comprenant une douche Villeroy & Boch, baignoire, lavabo, toilettes, radiateur de chauffage central, carrelage au sol.
Chambre 8
3,4 x 3,5 mètres, radiateur de chauffage central
Utilisation commune (avec chambre 7) de salle de bains familiale comprenant une douche Villeroy & Boch, baignoire, lavabo, toilettes, radiateur de chauffage central, carrelage au sol.
Palier à l’étage
Grand placard de rangement, radiateur de chauffage central
Caractéristiques principales
314 m² de surface habitable
8 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Sans vis-à-vis
2230 m² de terrain
5 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
Cuisine américaine équipée
12 pièces
Chauffage central au gaz
GESN/C
10 places de parking
Photos Voir toutes les photos
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Prix 375 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 194,27 €/m²
autre monnaie
Référence :
917647
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de La Rochelle, en Charente-Maritime (région Poitou-Charentes).
La Rochelle, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
La Rochelle, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
375 000 €
Réglementation
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Diagnostic
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Logement très performant
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Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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