Iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose : En impasse, à l’abri des regards, dans un petit hameau de campagne ( un seul voisin ), manoir breton de 1740 avec dépendances, sur un parc arboré de 5500m2 environ avec une petite mare.
.Authenticité, charme et cachet sont les maîtres mots ici.
.Vous y découvrirez des symboles de toute une histoire, en parfait état: un cadran solaire, un saloir, un fourneau potager, sans oublier un four à pain fonctionnel !
.Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour (52m2 environ) avec cheminée avec poêle à bois alsacien récent, d'un dégagement avec placard, d'une cuisine (11.5m2 environ) et de Wc.
.Le 1er étage accessible depuis un très bel escalier en pierre, se compose de deux grandes chambres (28m2 environ et 19m2 environ) dont une avec cheminée et l’autre avec placards et d'une salle de bain avec Wc.
.Au 2ème étage, une mezzanine ( 17m2 environ ) et une grande chambre (21m2 environ), toutes deux, avec une belle hauteur sous plafond.
.Une dépendance en pierre avec son four à pain d'époque ( fonctionnel ), un carport deux voitures, viennent compléter cet ensemble.
.Les cerises sur la gâteau : la propriété dispose d'un double raccordement en eau avec son puits qui alimente la manoir, la bonne performance énergétique de la bâtisse, avec son Dpe en D (menuiseries bois double vitrage, chauffage mixte avec son poêle à bois et sa chaudière à gaz, récents ), belle exposition plein sud de la bâtisse et de son parc arboré.
.La propriété se situe à 10 minutes de Rostrenen, 20 minutes de Carhaix et à moins d'une heure des côtes.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie D indice 185 et classe Climat D indice 36.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Le Bolc'h Ei (Id 46313), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas I@D France immatriculé au Rsac de Quimper, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France Sas.
Caractéristiques principales
176 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
2 places de parking
5419 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (185)
Sans vis-à-vis
6 pièces
N/C
GESD (36)
Orientation Sud
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Prix 445 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 528,41 €/m²
autre monnaie
Référence :
1433399
Numéro de mandat : 1433399
Annonce de professionnel
Agence : SARAH LE BOLC'H
Emplacement
Cette propriété est proche de Kergrist-Moëlou, en Côtes-d'Armor (région Bretagne).
Kergrist-Moëlou, Côtes-d'Armor, Bretagne
Kergrist-Moëlou, Côtes-d'Armor, Bretagne
445 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)185 kWh/m².an
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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