Descriptif général
A 1h30 de Paris sud par A77, proche Gien (Loiret), corps de ferme (1887) comprenant maison d’habitation d’environ 140 m² habitables, trois dépendances ainsi qu’un hangar agricole sur terrain de 1,90 ha avec étang. Possibilité d’acquérir 4 ha supplémentaires.
1 - La maison d’habitation (4 chambres) comprend :
Rdc :
• Entrée/buanderie (env. 9 m²) avec chaudière gaz Frisquet récente + Wc
• Cuisine (env. 27 m²) avec poutres apparentes, sol carrelage, porte sur cour (2de entrée) – Vue sur l’étang
• Séjour (env. 35 m²) avec cheminée et insert, poutres apparentes, sol carrelage et baie coulissante ouvrant sur terrasse arrière – Vue sur l’étang
1er étage (4 chambres) :
• Palier et couloir avec espace bureau (env. 12 m²) distribuant :
• Chambre 1, en pignon (env. 14,50 m²) avec placard, sol moquette
• Chambre 2 (env. 10 m²), parquet
• Chambre 3 (env. 9,10 m²) avec placard, sol moquette
• Chambre 4 (env. 14,70 m²), parquet
• Salle de bain (env. 8 m²) avec douche à l’italienne, baignoire et Wc
Divers :
• Construction pierre 1887, entourage fenêtres en brique, couverture tuiles mécaniques
• Huisserie bois double vitrage (sauf une chambre)
• Chauffage central gaz - Chaudière Frisquet récente
• Dpe : E (252 kWh/m².an) - Ges : D (32 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100 € et 2920 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
2 - Les dépendances (construction pierre, entourages fenêtre en brique)
Bâtiment 1 (couverture tuiles mécaniques) :
• Chambre d’amis (env. 11,10 m²), sol parquet + salle d’eau attenante (env. 4,40 m²) avec lavabo, douche à l’italienne et Wc
• Anciennes loges à cochons
• Ancienne étable (env. 60 m²), sol pavé
• Ancienne écurie (env. 54 m²)
Bâtiment 2 (couverture ardoises) :
• Atelier (env. 20,50 m²)
• Atelier bois (env. 60 m²)
• Auvent pour voitures
• Salle de chasse (env. 33 m²) avec four à pain fonctionnel
Bâtiment 3 + hangar à usage agricole :
• Bâtiment (couverture tôle) comprenant garage-atelier (env. 63 m²) avec grenier + stockage céréales (env. 77 m²) avec trieur
• Hangar tôle (env. 310 m²)
3 – Le terrain :
• Cour et jardin
• Etang d’environ 3 000 m², situé derrière la maison
• Possibilité d’acquérir 4 ha de terres supplémentaires
Propriété en bon état, adaptée à une activité professionnelle. Possibilité d'extension bâtiment, d’exploitation en gîtes etc.
Caractéristiques principales
-
140 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 4,5% du prix
Placards
-
1,1 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEE (252)
Cheminée
Sans vis-à-vis
-
7 pièces
Chauffage central au gaz
GESD (32)
Parquet en bois
Cuisine séparée
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Prix 323 950 €
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Prix non disponible.
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Référence :
2196
Numéro de mandat : 2196
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Agence : SARL investissement immobilier international
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