Magnifique propriété de 145m² (132m² carrez) érigée sur la terre des granitiers à quelques minutes de Dinan et centres commerciaux, sur un terrain calme, arboré, clos et constructible de plus de 3500 m². Une entrée cossue en pierres de granit, fermée par portail électrique et sécurisé nous invite à suivre une allée en revêtement goudronné bordée de variétés d'arbres et arbustes ou se cache aussi un espace barbecue aménagé là dans un véritable écrin de nature. Au bout elle laisse apparaître une belle maison dans un style néo-breton ouvrant sur une grande terrasse en bois exposée sud à l'abri des regards, nichée dans sa végétation luxuriante aux abords. Le ton est donné dès l''ouverture de la porte laissant découvrir un vaste hall aux teintes claires et un escalier rénové pour plus de modernité. En poursuivant la visite, nous découvrons une cuisine de qualité, fonctionnelle, équipée et aménagée avec un accès direct sur le salon-séjour. Ce dernier, rénové avec gout est lumineux, chaleureux avec poutre et pierres apparentes juste comme il faut sans trop en faire. Il offre une vue agréable sur le jardin par la grande baie et dispose d'un espace cheminée tendance avec insert de marque. Ce rez-de-jardin permet une vie de plain pied, puisqu'il propose aussi une belle chambre, une salle d'eau avec douche et vasque, des wc séparés et un espace chaufferie/buanderie. A l'étage, nous accédons à un palier /mezzanine très cocooning aux couleurs chaleureuses desservant un espace bureau pouvant servir de chambre d'amis, puis 2 autres belles chambres avec placards, une salle d'eau, des wc ainsi qu'une pièce pour votre futur dressing. A l'extérieur, l'arrière de la maison vous offre un atelier/garage, un abri pour le bois, un carport attenant et un espace pour jardiner. Si vous rêvez d'une maison familiale, alliant authenticité et modernisme, dans un environnement au calme, au plus près de la nature tout en étant proche de la ville de Dinan, alors cette Magnifique propriété est faite pour vous. Ne tardez pas à venir la découvrir ! (4.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie Adam (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .
Caractéristiques principales
132 m² de surface habitable
4 chambres
DPEE (329)
Terrasse
Cheminée
Orientation Sud
3530 m² de terrain
2 salles d'eau
GESE (69)
5 places de parking
Interphone
Cuisine séparée équipée
6 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 4,0% du prix
1 parking (box)
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Prix 436 800 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)329 kWh/m².an
Émissions
69 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
69 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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