Exclusivité Capifrance - Charmante Maison de Campagne en Bord de Seine
Plongez dans l'atmosphère paisible de ce village en bord de Seine, situé à proximité de Connelles et à seulement 1h30 de Paris. Avec ses 150 m² d'espace de vie et ses 2,2 hectares de terrain boisé, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement une heure de la côte Normande et 30 minutes de Rouen.
Cette maison de campagne en pierre, datant de 1934, offre un véritable havre de paix, niché au cœur de paysages champêtres et forestiers, bordant les coteaux des deux amants et surplombant la vallée de la Seine.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien appenti transformé en entrée avec placard, une véranda, une cuisine ouverte de 17,5 m² donnant sur un séjour lumineux de 25 m², ainsi qu'un salon chaleureux avec parquet en chêne et cheminée. Une chambre et une salle de bain complètent cet étage.
À l'étage, trois chambres, dont une avec salle de douche, un Wc indépendant et un bureau offrent un espace de vie privilégié pour toute la famille.
Profitez pleinement du plein air sur la grande terrasse exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur les environs. Un double garage de 70 m² vous offre un espace de stockage supplémentaire pour vos véhicules et équipements.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur et un chauffe-eau solaire, garantissant une maison agréable à vivre en toutes saisons.
Le charme indéniable de cette propriété, allié à son environnement exceptionnel, saura séduire les amateurs de sport nautiques, de nature et de tranquillité.
Ne manquez pas cette opportunité rare de posséder une maison de campagne pleine de charme, avec vue sur la Seine et un cadre de vie idyllique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous imprégner par l'ambiance unique de ce lieu enchanteur.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°951 124 882 - Greffe de Evreux) Aurélie Maneché Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.838771)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
8 pièces
N/C
Terrasse
Cheminée
150 m² de surface habitable
4 chambres
DPED (242)
4 places de parking
Salle de séjour
2,25 hectares de terrain
2 salles de bain
GESB (7)
Cave
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Prix 449 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 2 993,33 €/m²
autre monnaie
Référence :
340939663887
Numéro de mandat : 838771
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Connelles, en Eure (région Haute-Normandie).
Connelles, Eure, Haute-Normandie
Connelles, Eure, Haute-Normandie
449 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)242 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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