Comment ne pas tomber sous le charme de cette propriété de 2 hectares située au calme mais à seulement 1,5km des commodités et à 15km de Bergerac et de son aéroport!
Le terrain est arboré, bien entretenu et peut profiter d'une vue dégagée sur le lac privé et les bois.
Les 300 m2 de la maison ont entièrement été refaits et sont composés d'un séjour/cuisine de 60m2, de 6 chambres dont 3 au Rdc, d'une chambre parentale, 3 salles d'eau, une salle de bain, d'un bureau et d'une mezzanine de 34m2.
Elle bénéficie également d'un appartement tout équipé d'une chambre avec entrée séparée et terrasse donnant sur le lac (idéal pour famille, amis ou location).
L'ensemble de la maison est accessible en chaise roulante.
Le sous-sol est utilisé sur toute la surface de la maison et le grenier peut être aménagé en fonction de vos projets.
2 chaudières chauffent la maison: une à bois et une au fuel.
L'étang de 5000m2 est poissonneux et la propriété est équipée pour accueillir de nombreux animaux.
Jeux dans les arbres et piscine hors-sol.
Pour toute question relative à ce bien, n'hésitez pas à me ,
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : FA 7088
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.5% Ttc du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 715 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :
Caractéristiques principales
300 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEC (166)
Salle de séjour
8 pièces
4 salles d'eau
GESB (9)
Cuisine américaine
7 chambres
N/C
10 places de parking
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Prix 740 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)166 kWh/m².an
Émissions
9 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
9 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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