L’Agence EXPFrance vous propose de vous intéresser à un bien qui possède une énergie positive en terme ressenti et dont la qualité principale réside dans son lieu d’implantation intimiste, à l’abri de la circulation, à proximité des commodités, et de la ligne 2 de bus, et enfin à seulement 7 minutes en voiture de l’entrée d’autoroute Seynod Sud. (40 Minutes de Genève )
Cette maison d’habitation ossature bois, vous accueille chaleureusement sur un terrain plat et paysagé et semi-cloturé d’environ 1315 m² avec un panorama exceptionnel et une orientation des plus favorables, accompagnée d’une piscine fonctionnelle avec des dimensions confortables et agréables ( 5m X 10m ) pour les beaux jours.
Cette maison construite au sein d’un secteur résidentiel compte un sous-sol complet.
Ce sous sol compte un espace garage d’environ 35m², un cellier, une buanderie, une cave, ainsi qu’un bureau de 25m².
L’espace de vie habitable de 102m² à l'étage se distribue sur 2 niveaux, pourrait complètement évoluer, et s’agrandir au besoin.
Au 1er niveau, vous accédez sur une entrée ouverte sur un salon séjour de plus de 34m² attenant à une cuisine fermée d’un peu plus de 11m² mais qui pourrait s’ouvrir sur le salon séjour au besoin. Puis deux chambres, également un wc et une salle de bains avec un espace bain et douche.
Egalement su ce niveau de vie, un balcon terrasse plein sud vous permet de profiter du lieu pour manger face au Semnoz.
L’étage vous accueille avec un espace mezzanine en sous pente qui s’ouvre sur une dernière chambre sous toit mansardée.
Il est clair que ce bien mérite d’être actualisé, mais les fondamentaux d’un lieu de vie de qualité sont existants , je vous laisse donc me pour valider le coup de cœur qui m’a guidé pour écrire le corps du texte de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :
Montant estimé des charges annuelles sont compris entre 2080€ et 2860€ (abonnements compris) prix indexés au .
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. Prix de vente : 736 000€ TTC
Date de réalisation du diagnostic énergétique : classe Energie : F (340kwh/m²/an). Classe climat : C (11kgCO²/m²/an).
Je vous invite à me par téléphone ou par mail chez EXPFrance.
Agent commercial en immobilier de la S.A.S Global France immatriculée au Rsac d’ Annecy n°822 496 287
Visite virtuelle en distanciel et interactive sur demande.
Caractéristiques principales
102 m² de surface habitable
1 salle de bain
GESB (11)
Orientation Sud
4 pièces
Chauffage électrique
Piscine
3 chambres
DPEF (340)
Cheminée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 736 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 7 215,69 €/m²
autre monnaie
Référence :
84643020
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est proche de Annecy, en Haute-Savoie (région Rhône-Alpes).
Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes
736 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)340 kWh/m².an
Émissions
11 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
11 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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