Joliment présentée, cette maison en pierre avec étang et granges se trouve sur un terrain d’un hectare, situé au centre d’un village populaire à l’orée de la forêt de Perseigne et sans vis à vis.
Évaluée par les agents immobiliers entre 325 000 et 360 000 euros plus les frais d'agence, nous sommes ouverts à des offres supérieures à 325 000 euros pour une vente privée.
Les installations locales comprennent des écoles maternelles et primaires et un collège secondaire, une épicerie, un café/restaurant et un bureau de poste, tous situés à moins de cinq minutes à pied. Le village est animé et accueillant avec de nombreux clubs et sociétés actifs pour le sport, la musique, la randonnée, etc.
La ville d’Alençon avec ses centres commerciaux, ses restaurants, son théâtre, son cinéma et l’autoroute A28 n’est qu’à quelques minutes en voiture (8 km).
La maison a été entièrement rénovée et modernisée, bénéficiant d’un double vitrage, d’une Vmc et d’un haut niveau d’isolation des murs et du toit. Le chauffage principal se fait par une chaudière de chauffage central bi-combustible, au feu de bois avec l’option fioul si le nouveau propriétaire le souhaite.
La maison fait face au sud-est, lumineuse et aérée, décorée à un haut niveau partout. Il est desservi par deux allées donnant sur une cour, éloignant la propriété de la route et offrant ainsi plus d’intimité et de calme.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine généreuse avec arrière cuisine attenante, d’un spacieux salon principal, d’une chambre, d’une salle de bains, d’un Wc et d’une buanderie qui abrite également la chaudière. La cuisine bénéficie de fenêtres à double aspect donnant sur l'étang et le jardin, le salon ayant des portes-fenêtres donnant sur la cour devant et la terrasse et le jardin à l’arrière.
À l’étage supérieur se trouvent trois autres chambres, chacune avec salle d’eau et Wc attenants, ainsi qu’un deuxième salon. Cet étage a été utilisé comme chambres d’hôtes jusqu’à ce que les propriétaires actuels prennent leur retraite il y a quelques années. Les nouveaux propriétaires auraient la possibilité de l’exploiter à nouveau en tant que tel.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout et desservie par Internet en fibre optique, ainsi que par la téléphonie mobile 4G de tous les opérateurs de téléphonie mobile.
La propriété est vendue avec une grande grange (200m2) et une plus petite (80m2) : l’autorisation a déjà été accordée de convertir cette dernière en gîte et ces plans sont à la disposition des nouveaux propriétaires. La petite grange est sur le réseau électrique. La conversion d'une partie ou de la totalité de la grande grange ne poserait pas de problème. Les murs sont en pierre, d'une épaisseur de 50 cm, et l'eau et l'évacuation des eaux usées se trouvent juste à l'extérieur pour le raccordement. Il y a un point d'électricité juste à l'extérieur qui pourrait être amélioré, ou un nouveau raccordement à partir de la maison située à quelques mètres. La maison et les granges sont regroupées autour de la grande cour offrant un grand espace de stationnement.
Le terrain comprend des jardins matures avec un étang, deux gazébos, un puits d'eau avec pompe, un potager avec une serre et une petite zone boisée. Les jardins comprennent de nombreux arbres et arbustes à fleurs, ainsi qu’un noyer, un pommier, un poirier, un cognassier et un cerisier. Un étang occupe environ 2700m2 du terrain et forme une toile de fond magnifique pour les jardins. À l’arrière de la propriété, accessible depuis le salon, une terrasse avec un store électrique constitue un excellent endroit pour se détendre et profiter de la vue.
Caractéristiques principales
180 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Parquet en bois
Orientation Sud
10000 m² de terrain
4 salles de bain
DPED (216)
5 places de parking
Placards
Cuisine séparée équipée
12 pièces
Chauffage au bois
GESA (6)
5 parkings (box)
Sans vis-à-vis
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Prix 325 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 805,56 €/m²
autre monnaie
Référence :
1162982
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Alençon, en Orne (région Basse-Normandie).
Alençon, Orne, Basse-Normandie
Alençon, Orne, Basse-Normandie
325 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)216 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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