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Découvrez ce véritable atelier de peintre. Produit Rare sur le marché !
Situé au sein d’un immeuble bien entretenu dans le quartier du Petit Montrouge, au 5ème et dernier étage avec ascenseur, cet atelier très lumineux de 64 m2 (64,03 m² Loi Carrez), vous séduira par ses superbes volumes, sa luminosité et sa très belle verrière. Il est traversant, aménagé sur 2 niveaux et distribué par un escalier intérieur, avec une exposition Est et une vue dégagée. Ce bien bénéficie d’une exceptionnelle hauteur sous plafond de 4,72m.
Il se compose d’une entrée desservant une cuisine, un toilette séparé, une vaste pièce de vie (atelier) de plus de 46m2 avec la belle hauteur sous plafond. Un escalier mène au 2ème niveau soit une mezzanine aujourd’hui aménagée en chambre avec velux, de plus de 10m2 avec sa salle d’eau. Possibilité de gagner 10m2 supplémentaires en mezzanine. En effet, des démarches ont été faites auprès de la copropriété en Ag avec un architecte afin d'avoir toutes les autorisations de rénovation préalables (isolation de la toiture, remplacement de la verrière, création de deux vélux de toit et de fenêtre supplémentaire). Tous ces points sont acceptés et consignés sur PV.
Les + du bien :
- Produit exceptionnel, rare
- 5ème et dernier étage, très lumineux avec vue dégagée
- Proche toutes commodités (écoles, commerces et restaurants) et à seulement 10 mn à pied du Parc Montsouris. Ligne 4 M° Mouton-Duvernet/ Ligne 6 M° Saint-Jacques/ Rer B Denfert Rochereau).
- Potentiel de créer 12 m2 supplémentaires en mezzanine
A noter :
- Taxe foncière : 1 050 € / an
- Charges de copropriété : 565 € / trim
- Estimation du coût annuel électricité : 744 €
- État du bien : A rénover
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- X lots dont X lots d’habitation
- Appartement lot n° 26 représentant èmes des parties communes générales. Cave lot n°39 représentant èmes des parties communes générales
- Aucune procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 462 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 102 (G)
Logement à consommation énergétique excessive. D’Ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.
Prix de vente : 670 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale Ferranti, Ei, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
2 pièces
Chauffage central au gaz
Digicode
Étage : 5
1 chambre
DPEG (462)
64 m² de surface habitable
1 salle d'eau
GESG (102)
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Prix 670 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 10 468,75 €/m²
autre monnaie
Référence :
pfva1435
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est proche de Paris 14ème, en Paris (région Ile-de-France).
Paris 14ème, Paris, Ile-de-France
Paris 14ème, Paris, Ile-de-France
670 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Consommation
(énergie primaire)462 kWh/m².an
Émissions
102 kg CO₂/m².an
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions
102 kg CO₂/m².an
G
Émissions de CO₂ très importantes
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