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Place Edouard Normand, au cœur du triangle d'or et à deux pas de l'hypercentre, des écoles, des commerces et des transports, superbe appartement plein de charme, entièrement rénové aux prestations soignées, au sein d'une petite copropriété impeccablement entretenue. Au troisième étage sans ascenseur, ce bien de qualité baigné de lumière et présentant de beaux volumes se compose: d'une vaste entrée, d'une double réception sur parquet ancien en chêne, d'une cuisine aménagée et équipée, de trois chambres dont une avec dressing et une avec cabinet de toilette, d'une salle de bain et de wc séparés.
En complément, un grenier et une cave en sous-sol.
Les + du bien :
- Situation géographique prisée
- Appartement traversant baigné de lumière (Est/Ouest)
- Vue dégagée sur la place, au calme
- Très bon état général, sans travaux à prévoir
À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz
- Taxe foncière : 1.394€/an
- Charges courantes annuelles : 1.380€/an, eau incluse
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 5 lots principaux
- Appartement n°30. Quote-Part : 1.e
- Cave n°39. Quote-Part e
- Grenier n°34. Quote-Part e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 204 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 1.450€/2.000€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 497.600 € Ttc (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Bruno Guillon-Verne, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
3 chambres
DPED (204)
106 m² de surface habitable
1 salle de bain
GESD (44)
5 pièces
Chauffage central au gaz
Interphone
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Prix 497 600 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 4 694,34 €/m²
autre monnaie
Référence :
bgva1222
Annonce de professionnel
Agence : Abriculteurs
Emplacement
Cette propriété est proche de Nantes, en Loire-Atlantique (région Pays-de-la-Loire).
Nantes, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
Nantes, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
497 600 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)204 kWh/m².an
Émissions
44 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
44 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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