Descriptif Général

En Poitou-Charentes, propriété entièrement rénovée. Aucun travaux à effectuer. Lac poissonneux. Maison, moulin (vieux de 300 ans), atelier, grange/garage. Patio près du lac, à 5m de la porte d'entrée. Bois, verger. Cours d'eau.

Maison avec poutres apparentes, parquets en chêne partout, chauffage électrique, salamandres.
Grande cuisine avec éléments de rangement en chêne, poële Godin, cuisinière au gaz, fenêtres orientées sud avec vue étonnante sur le lac - salon de la même taille avec salamandre et 2 fenêtres regardant vers le lac.
Le 1er étage est aménagé en une très grande chambre avec salle d'eau en suite. Il pourrait être transformé en 4 chambres.
2 caves.
Espace couvert accessible depuis le salon.

L'étage du moulin de 8x8m (actuellement studio d'art/bibliothèque) a conservé ses énormes poutres et la meule d'origine. Il pourrait être divisé en pièces plus petites, si nécessaire. Porte-fenêtre ouvrant vers le lac.
A l'étage inférieur : chambre - salle de bain - grande cuisine - cellier.
Porte-fenêtre ouvrant sur pelouse, à l'arrière, où un petit pont mène à un espace boisé en bordure du cours d'eau.

Adjacente à la maison, grange dont une partie a été aménagée en atelier (8x8m) très bien isolé avec eau, électricité et 2 fenêtres regardant vers le lac. L'autre partie (actuellement parking et espaces rangement) peut facilement être aménagée à d'autres fins.
Devant : plates-bandes fleuries, grande terrasse et remise.

Grand potager et verger (endroit très calme).
Lac poissonneux (nombreuses carpes, brochets et sandres). Peut être tout de suite exploité commercialement. Très beau cadre.

Cette propriété est située au bout de la route d'accès (donc pas de circulation).
Le Grand Champlière (hameau), Lupchat (restaurant et épicerie) et Oradour Fanais (épicerie/café) sont accessibles à pied.
Plusieurs jolies villes se trouvent à 20 minutes, en voiture.
Poitiers, Limoges et Angoulême sont à 60 minutes.

Disposition des Pièces

• Sous-sol : 2 caves
• Rez-de-chaussée : salon avec cheminée - cuisine avec coin repas - bibliothèque - chambre avec salle de bain
• 1er étage : chambre avec salle de bain

Caractéristiques Principales

• 200 m² de surface habitable
• 4 hectares de terrain
• 7 pièces
• 2 chambres
• structure/extérieur en bon état

Extérieur

• 2 terrasses
• jardin arboré
• grand jardin

Dépendances

• atelier
• grange

Divers

• chauffage électrique

Prix

• 320 000 €
• ≈ 2 099 062 FRF
• autre monnaie

Emplacement

Cette propriété est proche de Asnieres Sur Blour, Les Ecluseaux, en Vienne (région Poitou-Charentes).

• 5 mn de Luchapt

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